Kapitalanlage in Wohnimmobilien · Euskirchen

Steuern senken. Kapital arbeiten lassen. Ab 4 % Rendite p.a.

Mehrstöckiges modernes Wohngebäude mit Balkonen, Glasgeländern, großen Fenstern und einigen Pflanzen auf einer gepflasterten Terrasse und im Gartenbereich.
seit 1974 familiengeführter Bauträger in der Region Euskirchen und Eifel

Hohe Steuerlast, Kapital ohne echten Ertrag, ungenutzte Abschreibungsmöglichkeiten: 

Mit neu gebauten Wohnimmobilien in Euskirchen begegnen Sie allen drei Problemen gleichzeitig, planbar, transparent und mit Sonder-AfA-Option.

50 Jahre Bauerfahrung rund 1.150 Wohneinheiten Off-Market-Zugang
ab 4 %Mietrendite p.a.
Aktuelles Projekt: 6 von 14 Einheiten reserviert 42 %

Bereits 42 % vergeben. Verfügbare Kapitalanlage-Einheiten sichern Sie sich am besten frühzeitig im Erstgespräch.

Steuerlast senken

Durch Abschreibung (AfA) und absetzbare Kosten reduzieren Sie Ihre Steuerlast spürbar. Wir zeigen Ihnen die Zahlen offen und nachvollziehbar.

Rendite ab 4 % p.a.

Neu gebaute Wohnimmobilien in Euskirchen liefern eine planbare Mietrendite ab 4 % aufwärts, kalkulierbar statt spekulativ.

Degressive-AfA nutzen

Bei geeigneten Neubau-Objekten profitieren Sie zusätzlich von der Sonderabschreibung, ein Steuervorteil, den viele Kapitalanleger noch nicht ausschöpfen.

Ihre Ansprechpartner

Hinter Bohsem Braun stehen Menschen, keine Hochglanzbroschüre

Seit 1974 führen wir unser Unternehmen als Familie, mit rund 1.150 realisierten Wohneinheiten in Euskirchen, der Eifel und dem Kölner Umland. Wenn Sie mit uns sprechen, sprechen Sie direkt mit denen, die planen, bauen und für die Qualität ihrer Objekte geradestehen.

Junger Mann im blauen Anzug und weißem Hemd, der in einem hellen, unscharfen Innenraum in die Kamera lächelt.
„Die Geschäftsführung von Bohsem Braun“
0 am Markt: von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe, alles aus einer Hand.
0 realisierte Wohneinheiten in Euskirchen, der Eifel und im Kölner Umland.

Solide Bankbeziehungen

Gewachsene Partnerschaften mit regionalen Instituten, die eine Finanzierung planbar machen.

Unbelastete Grundbücher

Wir verkaufen aus einer gesunden Bilanz. Keine versteckten Lasten im Grundbuch.

Eigene Planung & Bau

Architektur und Bauausführung im Haus. Sie sprechen mit denen, die auch bauen.

Regional verwurzelt

Wir kennen jede Straße, jede Lage und jede Entwicklung im Kreis Euskirchen.

Anlageklasse Immobilie

Warum Wohnimmobilien ein solides Fundament sind

Für Einsteiger verständlich, für erfahrene Investoren mit Substanz: Wohnraum in gefragter Lage vereint Sicherheit und Ertrag wie kaum eine andere Anlageklasse.

Sicherheit

Sachwert statt Papierwert

Ein Haus verschwindet nicht mit den Schwankungen der Börse. Sie besitzen etwas Reales, das steht und Wohnraum schafft.

Ertrag

Planbare Mieteinnahmen

Vermietete Wohnungen liefern Monat für Monat einen kalkulierbaren Cashflow, der die Finanzierung mitträgt.

Werterhalt

Schutz vor Inflation

Mieten und Sachwerte steigen tendenziell mit dem Preisniveau. Ihr Kapital verliert nicht still an Kaufkraft.

Hebel

Fremdkapital als Hebel

Wenige andere Anlagen lassen sich so verlässlich mit Bankkapital finanzieren. Ihr Eigenkapital arbeitet stärker.

Effizienz

Steuerliche Vorteile

Abschreibung (AfA) und absetzbare Kosten können die Rendite nach Steuern spürbar verbessern. Wir zeigen die Zahlen offen.

Erbe

Vermögen für Generationen

Immobilien lassen sich übertragen und aufbauen. Ein Baustein, der über die eigene Anlagedauer hinaus Bestand hat.

Der Ablauf

In fünf klaren Schritten zur Kapitalanlage

Kein Fachchinesisch, keine Überraschungen. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen und was als Nächstes kommt.

01

Unverbindliches Erstgespräch

Wir klären Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihre Fragen. Ganz gleich, ob Sie schon investiert haben oder zum ersten Mal einsteigen.

02

Objektauswahl mit Off-Market-Zugang

Sie erhalten passende Wohneinheiten aus unseren eigenen Projekten, oft bevor sie öffentlich am Markt sind.

Off-Market
03

Prüfung, Finanzierung & Rendite

Gemeinsam gehen wir die Zahlen durch: Kaufpreis, Mietertrag, Finanzierungsstruktur und Grundbuch. Transparent und nachvollziehbar.

04

Kauf & schlüsselfertige Übergabe

Die notarielle Abwicklung läuft strukturiert. Sie erhalten eine fertige, bezugsfertige Wohnung ohne Baustellenrisiko.

05

Vermietung & laufende Betreuung

Auf Wunsch unterstützen wir bei Vermietung und Verwaltung, damit Ihr Aufwand als Eigentümer gering bleibt.

Standort Euskirchen

Nah an der Metropole, günstiger im Einstieg

Euskirchen liegt im Speckgürtel westlich von Köln und Bonn und profitiert vom Druck auf die überteuerten Großstädte. Wer heute investiert, kauft in eine Region hinein, in die andere erst noch ziehen.

Rund 30 Minuten nach KölnDirekte Bahnanbindung und die Autobahnen A1 und A61 in der Nähe machen das Pendeln komfortabel.
Preisniveau deutlich unter Köln und BonnDer Einstieg gelingt zu Konditionen, die in den Metropolen längst nicht mehr möglich sind.
Wachsende KreisstadtAls Kreisstadt mit Zuzug aus dem Ballungsraum bleibt die Nachfrage nach Wohnraum stabil.
Tor zur EifelNaherholung, Natur und laufende Infrastrukturentwicklung geben der Region langfristiges Potenzial.
Region Eifel Köln Bonn Euskirchen ≈ 40 km ≈ 30 km
Köln ≈ 40 km Bonn ≈ 30 km Eifel vor der Haustür

Häufige Fragen

Antworten für Einsteiger und Profis

Von der ersten Rendite-Frage bis zur Exit-Strategie: die Themen, die Kapitalanleger uns am häufigsten stellen.

EinstiegWie hoch ist die Rendite?
Das hängt von Objekt, Lage und Finanzierung ab. Bei neu gebauten Wohnimmobilien in Euskirchen liegt der Reiz oft in der Kombination aus stabilem Mietertrag und Wertentwicklung. Statt mit Pauschalversprechen arbeiten wir mit einer offenen Beispielrechnung für Ihr konkretes Objekt, inklusive laufender Kosten.
EinstiegWie viel Eigenkapital brauche ich?
Als grobe Orientierung sollten Kauf- und Nebenkosten gedeckt sein, häufig bewegt sich das im Bereich von etwa 15 bis 25 Prozent des Kaufpreises. Den Rest hebeln Sie über eine Finanzierung. Im Erstgespräch schauen wir gemeinsam, was in Ihrer Situation realistisch ist.
EinstiegWie viel Aufwand habe ich als Vermieter?
Deutlich weniger, als viele befürchten. Bei einem neu gebauten Objekt fallen in den ersten Jahren kaum Instandhaltungen an. Auf Wunsch übernimmt eine Verwaltung Vermietung, Abrechnung und Mieterkommunikation, sodass Ihr Aufwand auf wenige Entscheidungen im Jahr sinkt.
EinstiegWas passiert bei Leerstand?
In einer nachgefragten Lage wie Euskirchen ist längerer Leerstand selten. Trotzdem planen wir vorsichtig: Wir rechnen mit einem Puffer für mögliche Mietausfälle, sodass Ihre Kalkulation auch dann trägt, wenn eine Wohnung einmal kurz zwischen zwei Mietern steht.
ErfahrenWie funktioniert der Off-Market-Zugang?
Weil wir selbst bauen, entstehen Wohneinheiten aus eigenen Projekten. Investoren aus unserem Kreis erhalten diese Einheiten oft, bevor sie öffentlich vermarktet werden. Das reduziert Bieterdruck und gibt Ihnen Zeit für eine saubere Prüfung.
ErfahrenWelche Exit-Strategien gibt es?
Halten und vermieten, nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerbegünstigt verkaufen oder ins eigene Portfolio übertragen: sinnvoll ist, was zu Ihrem Anlagehorizont passt. Wir besprechen den Exit bereits vor dem Kauf, nicht erst danach.
ErfahrenWer übernimmt die Verwaltung?
Sie entscheiden, wie viel Sie selbst steuern möchten. Auf Wunsch vermitteln wir eine professionelle Haus- und Mietverwaltung in der Region, die WEG-Themen, Abrechnung und Instandhaltung übernimmt, damit Ihre Kapitalanlage wirklich passiv bleibt.

Der nächste Schritt

Sehen Sie sich verfügbare Kapitalanlage-Objekte an

Fordern Sie ein unverbindliches Investoren-Erstgespräch an. Wir melden uns persönlich und zeigen Ihnen passende Wohneinheiten in Euskirchen, mit offenen Zahlen und ohne Verkaufsdruck.

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